L'agence
immobilière Guy Hoquet l'Immobilier de
Livron , région
Drôme , vous présente sa large gamme
de biens immobiliers à l'achat, la vente et la location
à Livron.
Acheter en
copropriété
La
loi du 10 juillet 1965 et le décret du 17 mars 1967
modifiés régissent l'achat en
copropriété. En cas d'acquisition dans une
copropriété, vous devenez propriétaire
de votre propre appartement (représentant un ou plusieurs
lots) et d'une partie indivise de l'immeuble dont il fait partie. Cette
quote-part des parties communes concerne non seulement une partie des
murs porteurs et de la toiture, mais aussi des équipements
et espaces accessibles à tous les copropriétaires
comme l'entrée, les couloirs, l'ascenseur ou les
éventuels espaces verts.
Concernant les parties communes
Il est
important de contrôler tout d’abord la
qualité de l’immeuble dans lequel se situe le
logement. Pour ce faire, faites vous accompagner d’un
professionnel qui vous aidera à contrôler
l’état de l’immeuble et de ses
équipements. Demandez aussi à consulter le carnet
d’entretien qui vous renseignera sur la nature et la date des
travaux importants effectués ou à effectuer. Si
des travaux sont prévus mais qu’ils ne sont pas
encre votés et payés, vous devrez y participer.
Le carnet d’entretien, tenu par le syndic et mis à
votre disposition par le vendeur, vous renseignera aussi sur le
diagnostic technique, les contrats d’assurance et les
contrats de maintenance de l’immeuble.
Consultez
les diagnostics techniques relatifs aux parties communes de
l’immeuble : ils s’ajoutent à
ceux qui concernent votre propre logement (parties privatives).
Le
diagnostic technique vous renseigne sur la fiabilité du clos
et du couvert, l’état des canalisations et la
sécurité. Il est obligatoire si
l’immeuble est mis en copropriété plus
de 15 ans après sa date de construction.
Le
dossier technique amiante indique la présence ou
l’absence d’amiante dans les matériaux
de construction. Sa fiche récapitulative doit
obligatoirement être intégrée
à l’avant-contrat et à l’acte
de vente de votre futur logement.
Vérifiez si les nouvelles dispositions concernant les
ascenseurs sont à jour
(contrat d’entretien, contrôle technique
obligatoire tous les 5 ans, travaux de sécurité).
Concernant
les parties privatives
Le métrage loi Carrez vous permet de
vérifier que le lot a bien été
mesuré par un professionnel. Si la superficie du lot est
inférieure de plus de 5% que celle indiquée, vous
pouvez obtenir une diminution de son prix.
Renseignez-vous
sur le niveau de charges qui correspond au lot que vous souhaitez
acquérir. A votre demande, le vendeur vous montrera les
états et les compte rendus d’assemblées
générales qui vous permettront de
vérifier non seulement les finances de la
copropriété mais aussi son climat.
Prévoyez
dans votre budget les futures provisions sur charges et avances qui
incombent à tous les copropriétaires et le
montant de l’assurance multirisques habitation que vous
devrez souscrire avant d’emménager.
